Коротко: При покупке новой квартиры или дома в Онтарио действуют сразу три льготы по HST: федеральная для первого жилья до 50 000 CAD, провинциальная Enhanced New Housing Rebate до 80 000 CAD и выплата ONHAP до 50 000 CAD. Для договоров с застройщиком провинциальная льгота действует с 1 апреля 2026 по 31 марта 2027 года.
HST в Онтарио составляет 13%: 5% федеральной части и 8% провинциальной. На новостройке сумма получается крупной, поэтому правила возврата налога важны для бюджета. Ниже, что объявлено официально на 31 октября 2026 года, и какие даты ограничивают покупку в 2027 году. Для вторичного жилья эти льготы не применяются, там действуют другие расходы, их разбирает статья про closing costs при покупке дома.
Три льготы и откуда они
| Льгота | Размер | Условия по цене | Источник, дата |
|---|---|---|---|
| Федеральная First-Time Home Buyers’ GST/HST rebate | До 100% GST или федеральной части HST, не более 50 000 CAD | До 1 млн CAD полная, от 1 до 1,5 млн постепенно уменьшается, от 1,5 млн нет | CRA, 30.03.2026 |
| Ontario Enhanced New Housing Rebate | До 80 000 CAD по 8% провинциальной части HST | До 1 млн CAD полный возврат, от 1 до 1,5 млн фиксированные 80 000, дальше частично | CRA, Notice 346, 24.08.2026 |
| Ontario New Home Affordability Payment (ONHAP) | До 50 000 CAD по 5% федеральной части | Уменьшается на сумму федеральных льгот, которые вы получаете | Ontario.ca, 17.09.2026 |
По странице Ontario.ca, вместе с провинциальной льготой покупатель может сэкономить до 130 000 CAD. Отдельной заявки на ONHAP нет: вы заполняете форму CRA, где отмечаете согласие на передачу данных в Ontario.
Даты, которые важны для 2027 года
- Enhanced New Housing Rebate: договор с застройщиком подписан не раньше 1 апреля 2026 года и не позже 31 марта 2027 года. Для дома, который вы строите сами, в это окно должно попасть начало строительства или крупной реконструкции.
- Федеральная льгота для первого жилья: договор с застройщиком подписан 20 марта 2025 года или позже, стройка началась 20 марта 2025 года или позже. По данным CRA, заявки принимаются с 17 марта 2026 года.
- Заявку на федеральную льготу обычно нужно подать в течение двух лет после получения права собственности или завершения строительства.
Если вы подписываете договор с застройщиком в начале 2027 года, учитывайте, что провинциальное окно закрывается 31 марта 2027 года. Продлено ли оно, официально не объявлено. Следите за страницей Notice 346 на сайте CRA.
Как получить деньги
- Если вы покупаете у застройщика, чаще всего он оформляет льготу сам и учитывает её при расчёте на закрытии сделки. Для этого используют форму GST190 и, для Онтарио, RC7190-ON.
- Если застройщик льготу не зачёл, вы подаёте заявку сами через кабинет CRA или по почте.
- При строительстве собственными силами применяются формы GST191 и RC7191-ON.
Условия возраста, гражданства и срока владения для федеральной льготы подробно приведены в руководстве RC4028 на сайте CRA. Мы их не переписываем, чтобы не исказить, проверьте до подписания договора. Потолок провинциальных льгот: общая сумма не может превышать меньшее из 80 000 CAD и суммы провинциальной HST, фактически причитающейся с покупки.
Вопросы про налог на передачу при покупке разобраны в статье про land transfer tax в Онтарио, а про кондо в новостройке смотрите материал о condo fee и status certificate.
Частые вопросы
Сколько HST возвращают при покупке новостройки в Онтарио?
Это зависит от цены и статуса. По страницам CRA и Ontario.ca доступно до 50 000 CAD по федеральной части (first-time buyers), до 80 000 CAD по провинциальной и до 50 000 CAD по ONHAP. ONHAP уменьшается на сумму федеральных возвратов, поэтому итог меньше суммы трёх цифр.
Нужно ли подавать отдельную заявку на ONHAP?
Нет. Заявку подают на возврат HST через CRA, в форме есть согласие на передачу данных провинции. Если согласия нет, министерство финансов Онтарио может связаться с вами позже, и выплата задержится.
До какой даты провинциальный Enhanced New Housing Rebate?
Для договоров с застройщиком от 1 апреля 2026 года до 31 марта 2027 года включительно. Для самостроя в это окно должно попасть начало строительства. О продлении на 31 октября 2026 года официально не объявлено.
Действует ли льгота на вторичное жилье?
Нет. Речь идёт о новых или существенно реконструированных домах. При существенной реконструкции нужно заменить не менее 90% внутренних элементов, правило описано на странице CRA.
Актуально на 31 октября 2026 года. Условия конкретной сделки уточняйте у юриста и застройщика. Материал справочный и не заменяет консультацию специалиста.
Создаём с нуля