Коротко: Closing costs при покупке жилья в Канаде Агентство по защите прав потребителей финансовых услуг (FCAC) оценивает в 1,5-4% от цены дома, и это сумма сверх первоначального взноса. В неё входят налог на передачу недвижимости, услуги юриста, титульное страхование, осмотр дома и корректировки по налогам и сборам.
Первоначальный взнос откладывают почти все, а вот расходы в день сделки часто становятся неприятным сюрпризом. Они платятся деньгами, а не вносятся в ипотеку, поэтому их нужно иметь на счёте заранее. Ниже перечень статей и ориентиры по данным федеральных ведомств.
Из чего складываются closing costs
| Статья | Что это | Источник, дата |
|---|---|---|
| Общая оценка | От 1,5% до 4% цены дома | FCAC, Buying a home, на 30.10.2026 |
| Land transfer tax | Налог при регистрации сделки; в Онтарио есть возврат для первых покупателей | Ontario.ca, на 30.10.2026 |
| Юридические услуги | Юрист или нотариус проверяет сделку и регистрирует право собственности | FCAC, CMHC |
| Титульное страхование | Защита от потерь из-за проблем с правом собственности; его может потребовать кредитор | CMHC, How Much Will My Home Really Cost |
| Осмотр дома | Платит покупатель до сделки | FCAC |
| Корректировки (adjustments) | Покупатель возмещает продавцу уже оплаченные налоги на имущество и подобные платежи | FCAC |
CMHC называет ориентиры по отдельным пунктам: осмотр дома около 500 CAD, юридические услуги от 500 CAD. Страница не датирована явно, поэтому считайте эти числа нижней границей и запрашивайте актуальные расчёты у юриста.
Налог на передачу и возврат для первого жилья
В Онтарио налог на передачу недвижимости обычно крупнейшая статья, подробный расчёт есть в материале о land transfer tax. Ontario.ca пишет, что максимальный возврат первому покупателю составляет 4000 CAD. Условия:
- покупатель должен быть гражданином Канады или постоянным резидентом (для договоров купли-продажи после 14 ноября 2016 года);
- вселиться в дом как в основное жильё нужно в течение девяти месяцев после передачи;
- заявку после сделки можно подать в течение 18 месяцев после регистрации, но проще заявить возврат сразу при регистрации;
- проценты на возврат не начисляются.
Как заранее посчитать
- Умножьте цену на 1,5% и на 4%, получите коридор.
- Отдельно прибавьте налог на передачу по калькулятору провинции.
- Уточните у юриста смету до подписания предложения о покупке.
- Отложите запас на переезд и первые покупки в доме, они в closing costs не входят.
Размер взноса и условия ипотеки для новичков описаны в статьях о первоначальном взносе и об ипотеке для новоприбывших. Страховку дома стоит подготовить к дате вселения: что она покрывает. Общий бюджет на жильё сверяйте с калькулятором ипотеки.
Частые вопросы
Сколько нужно денег на закрытие сделки?
FCAC советует закладывать от 1,5% до 4% цены дома, помимо взноса. Точная сумма зависит от провинции, цены, налога на передачу и услуг юриста. Итог лучше получить письменной сметой.
Можно ли включить closing costs в ипотеку?
Этот вопрос в найденных официальных источниках не разобран. Обычно лендеры хотят видеть эти деньги на счёте отдельно, но условия зависят от кредитора, поэтому уточняйте в письменном предложении.
Платят ли первые покупатели налог на передачу в Онтарио?
Они получают возврат до 4000 CAD, если гражданин или резидент и вселится в течение девяти месяцев. Дом до 368 000 CAD по данным Ontario.ca освобождается от налога полностью.
Что такое adjustments?
Это возмещение продавцу уже оплаченных вперёд налогов на имущество и аналогичных платежей, по данным FCAC. Сумму рассчитывает юрист в statement of adjustments.
Актуально на 30 октября 2026 года. Правила и ставки меняются. Материал справочный и не заменяет консультацию специалиста.
Создаём с нуля