Коротко: Новоприбывшие в Канаде могут получить застрахованную CMHC ипотеку с первоначальным взносом от 5 %. Минимального срока проживания нет, но хотя бы у одного заёмщика или поручителя нужен балл от 600. Если канадской кредитной истории нет, CMHC может учесть зарубежный отчёт или справку банка из прежней страны.
«Меня не одобрят, у меня нет кредитной истории» звучит в каждом чате новоприбывших. Отчасти это правда: банк смотрит на доход, долги и балл. Но у CMHC, государственной корпорации по страхованию ипотек, есть отдельная программа для новых жителей. Разберём, что в ней записано, и что придётся уточнять у кредитора.
Условия программы CMHC для новичков
| Параметр | Что указано | Источник, дата |
|---|---|---|
| Срок проживания в Канаде | Минимального периода нет, подают и постоянные, и временные резиденты | CMHC, на 28.10.2026 |
| Первоначальный взнос | От 5 % с первых 500 000 CAD стоимости и 10 % с остатка | CMHC, на 28.10.2026 |
| Кредитный балл | Не менее 600 у одного из заёмщиков или поручителя | CMHC, на 28.10.2026 |
| Нет канадской истории | Могут принять зарубежный кредитный отчёт, справку банка из прежней страны или другие альтернативы | CMHC, на 28.10.2026 |
Страховка CMHC платится один раз и может быть добавлена к сумме кредита. Для жилья в 1–4 квартиры, где живёт владелец, премия зависит от доли кредита к стоимости (LTV): например, 4,00 % при LTV от 90,01 до 95 % и 2,40 % при LTV от 75,01 до 80 %, по данным CMHC. Точный расчёт спросите у кредитора.
Если у вас временный статус
- Нужно право работать в Канаде, например по рабочему разрешению. Срок действия разрешения CMHC на своей странице не уточняет, это выясняют в банке.
- Кредит возможен только на жильё, в котором будет жить владелец (1–4 квартиры, хотя бы одна занята владельцем).
- Покупка не должна нарушать закон о запрете покупки жилья иностранцами.
- Нетрадиционные источники взноса, например кредит или линия, для временных резидентов недоступны.
Что делать на практике
Сначала откройте счёт и заведите кредитную историю: «Первая кредитная карта новичка» и «Как быстро поднять рейтинг». Проверьте, какой балл у вас сейчас, по инструкции «Как проверить кредитную историю». Затем прикиньте взнос и платёж: «Первоначальный взнос», «калькулятор ипотеки», стресс-тест разобран в материале «Стресс-тест ипотеки». Первый взнос можно копить на счёте «FHSA». Общие расходы жизни сводит раздел «Стоимость жизни в Канаде».
Частые вопросы
Можно ли взять ипотеку сразу после приезда?
CMHC не устанавливает минимального срока проживания, но решение принимает кредитор: ему нужны доход, документы и кредитный балл. Поэтому до обращения полезно открыть счёт, собрать справки о работе и взносе.
Что если нет кредитной истории в Канаде?
CMHC указывает, что может принять международный кредитный отчёт, справку банка из страны происхождения или другие альтернативные способы подтвердить платёжеспособность. Какие именно примет ваш кредитор, узнавайте у него заранее.
Хватит ли 5 % взноса?
По правилам CMHC минимальный взнос начинается с 5 % и касается первых 500 000 CAD цены. С остатка берут 10 %. Реально кредитор может потребовать больше, особенно при слабой истории или самозанятости.
Актуально на 28 октября 2026 года. Правила программы меняются, материал справочный и не заменяет консультацию специалиста.
Создаём с нуля