Коротко: Минимальный взнос в Канаде зависит от цены: 5% с первых $500 000, 10% с части от $500 000 до $1,5 млн и 20% при цене от $1,5 млн. Если взнос меньше 20%, обычно нужна страховка ипотеки, её стоимость закладывается в платёж.
Как считается минимум
Агентство FCAC на canada.ca приводит правило ступенями. Для жилья до $500 000 нужно 5% цены. Если дом стоит от $500 000 до $1,5 млн, берут 5% с первых $500 000 и 10% с остатка. От $1,5 млн взнос составляет 20%. Пример для цены $800 000: 5% от $500 000 это $25 000, 10% от $300 000 это $30 000, итого $55 000.
| Что | Данные | Источник, дата |
|---|---|---|
| До $500 000 | 5% цены | FCAC, canada.ca, проверено 27.10.2026 |
| $500 000 – $1,5 млн | 5% с первых $500 000 и 10% с остатка | FCAC, там же |
| От $1,5 млн | 20% цены | FCAC, там же |
Кредитор вправе потребовать больше, например у самозанятых или при слабой кредитной истории. Минимальный взнос обычно должен быть из ваших собственных средств. Про кредитный рейтинг смотрите здесь.
Страховка ипотеки
При взносе меньше 20% обычно требуется страхование ипотеки: оно защищает банк, а не заёмщика. По данным FCAC, премия составляет от 0,6% до 4,5% суммы кредита и тем ниже, чем больше взнос. В Онтарио, Манитобе и Квебеке на премию начисляют провинциальный налог с продаж, платят его при оформлении. На той же странице сказано, что при цене от $1 млн страховка недоступна, что расходится с верхней ступенью в $1,5 млн. По сообщению Минфина Канады, с декабря 2024 года предел цены для застрахованных ипотек повышен до $1,5 млн, но порог всё равно уточните у кредитора.
Пример расчёта
Допустим, вы смотрите дом за $650 000. Взнос минимум: 5% от $500 000 это $25 000 плюс 10% от $150 000 это $15 000, итого $40 000, то есть около 6,2% цены. Сумма кредита составит $610 000, а так как взнос меньше 20%, добавится страховка ипотеки. Если накопить 20%, то есть $130 000, страховка не нужна, но подготовка займёт заметно больше времени. Решение зависит от ставки, накоплений и устойчивости дохода. Хороший ориентир: заранее посчитайте платёж при нескольких вариантах взноса и оставьте запас на непредвиденные траты в первый год владения, ремонт и коммунальные счета.
Что ещё нужно учесть
Кроме взноса, до сделки платят налоги и сборы за регистрацию, юриста и оценку. Налоги на покупку разобраны в статье «Какой налог при покупке дома». Ориентиры по ставкам даёт обзор ставок, а платёж посчитайте в калькуляторе ипотеки. Копить можно через FHSA, как это работает, объясняет отдельная статья.
Частые вопросы
Можно ли купить дом с 5% взноса?
Да, если цена до $500 000, а для более дорогого жилья 5% берут только с первых $500 000 и 10% с остатка. Обычно такая ипотека требует страхования. Банк оценит доход и кредитную историю, итоговое решение за кредитором.
Сколько нужно внести за дом за $1 млн?
По ступенчатому правилу 5% от $500 000 это $25 000 и 10% от остальных $500 000 это $50 000, итого $75 000. Кредитор может потребовать больше. Налоги и расходы на сделку в эту сумму не входят.
Зачем нужна страховка ипотеки?
Она защищает банк на случай неплатежей и позволяет ему выдать кредит при взносе ниже 20%. Заёмщик оплачивает премию, обычно её добавляют к сумме ипотеки. По данным FCAC, она составляет 0,6–4,5% суммы кредита.
Можно ли занять деньги на взнос?
FCAC указывает, что минимальный взнос обычно должен быть из собственных средств. Допустимые источники, например подарок от родственников, определяет кредитор, поэтому согласуйте их с банком заранее.
Актуально на 27 октября 2026 года. Правила для застрахованных ипотек корректирует Минфин, уточняйте у кредитора.
Материал справочный и не заменяет консультацию специалиста.
Создаём с нуля