Коротко: Land transfer tax платит покупатель при регистрации сделки в Онтарио. Ставки идут ступенями от 0,5% до 2% цены, а для домов дороже $2 млн с одной-двумя семьями до 2,5%. Покупатели в Торонто платят ещё городской налог. Первому покупателю возможен частичный возврат.
Как считается провинциальный налог
Ontario.ca указывает, что налог обычно считают от суммы, уплаченной за землю, плюс принятые ипотека или долги. Ставки ниже действуют для сделок, заключённых после 14 ноября 2016 года и зарегистрированных с 1 января 2017 года.
| Что | Данные | Источник, дата |
|---|---|---|
| До $55 000 включительно | 0,5% | ontario.ca, Calculating Land Transfer Tax, проверено 27.10.2026 |
| $55 000 – $250 000 | 1,0% | ontario.ca, там же |
| $250 000 – $400 000 | 1,5% | ontario.ca, там же |
| Свыше $400 000 | 2,0% | ontario.ca, там же |
| Свыше $2 млн, одна-две семейные резиденции | 2,5% | ontario.ca, там же |
Ставки применяются к соответствующей части цены, а не ко всей сумме сразу. Пример для дома за $700 000: $55 000 по 0,5% это $275, следующие $195 000 по 1% это $1950, следующие $150 000 по 1,5% это $2250, остаток $300 000 по 2% это $6000. Итого $10 475 провинциального налога. Для проверки сверьтесь с официальным калькулятором, который юрист использует при сделке.
Торонто и возврат первому покупателю
Если дом в городе Торонто, покупатель может оплатить ещё и муниципальный налог города. Об этом сказано на странице провинции, ставки городского налога там не приводятся, смотрите сайт города. Первые покупатели могут претендовать на полный или частичный возврат налога, заявку подают в течение 18 месяцев после передачи прав. Максимальную сумму возврата и условия я не смог подтвердить на странице, поэтому уточните их на ontario.ca. Не путайте этот возврат с программой возврата HST для новых домов, это отдельная тема.
Когда платят и кто считает
Налог оплачивают при закрытии сделки, обычно через юриста: он рассчитывает сумму, получает от вас деньги и вносит их при регистрации перехода права. Поэтому заранее попросите юриста дать смету всех расходов и заложите её в бюджет вместе со взносом. Для покупателя из-за рубежа или без опыта это хороший способ не получить сюрприз в день закрытия. Если цена сделки выше $400 000, большая часть налога набирается именно по ставке 2%.
Что ещё платят при покупке
Помимо налога, при сделке есть расходы на юриста, регистрацию и оценку. Общий обзор расходов собран в статьях «Какой налог при покупке дома» и «Сколько стоит покупка квартиры». Взнос и страховку ипотеки разбираем в статье о первоначальном взносе, а платёж по кредиту считает калькулятор ипотеки.
Частые вопросы
Кто платит land transfer tax?
Покупатель, при регистрации сделки в Онтарио. Налог входит в расходы закрытия сделки и платится помимо первоначального взноса. Сумма рассчитывается по ступенчатым ставкам от цены, юрист обычно включает её в итоговую смету.
Какой налог на дом за $700 000?
Ступенчатый расчёт даёт $275 + $1950 + $2250 + $6000, итого $10 475 провинциального налога. В Торонто к этому добавится городской налог. Сумму проверьте официальным калькулятором и у юриста.
Платят ли налог в Торонто дважды?
В Торонто возможны два налога: провинциальный и городской. Ontario.ca об этом предупреждает, но ставку города не указывает. Размер муниципального налога уточняйте на сайте города.
Как вернуть налог первому покупателю?
Первый покупатель может претендовать на полный или частичный возврат, заявление подают в течение 18 месяцев после передачи прав. Максимальную сумму и условия проверяйте на странице провинции о возврате.
Актуально на 27 октября 2026 года. Ставки и льготы меняет закон, перед сделкой сверьтесь с ontario.ca и юристом.
Материал справочный и не заменяет консультацию специалиста.
Создаём с нуля