Коротко: FHSA (First Home Savings Account) это счёт для накопления на первый дом. Взносы вычитаются из налогооблагаемого дохода, а снятие на покупку жилья налогом не облагается. Годовой лимит 8000 CAD, пожизненный 40 000 CAD. Открыть счёт могут налоговые резиденты Канады от 18 лет (19 в части провинций) до 71 года, не владевшие жильём в последние четыре года.
Как устроен счёт
FHSA сочетает две льготы, которые обычно разделены. Как и в RRSP, взнос уменьшает налогооблагаемый доход, а как в TFSA, доход внутри счёта и квалифицированное снятие не облагаются налогом. Условие одно: деньги должны уйти на покупку первого жилья в Канаде.
| Параметр | Значение | Источник |
|---|---|---|
| Годовой взнос | до 8000 CAD | CRA, Participating in your FHSAs |
| Перенос неиспользованного | не более 8000 CAD на следующий год | CRA, Participating in your FHSAs |
| Пожизненный лимит | 40 000 CAD | CRA, Participating in your FHSAs |
| Возраст для открытия | от 18 (19 в части провинций) до 71 года | CRA, Opening your FHSAs |
| Срок участия | до 15 лет, до года 71 или до года после первого квалифицированного снятия, что наступит раньше | CRA, Opening your FHSAs |
Кто считается покупателем первого жилья
Для открытия счёта вы должны быть резидентом Канады и не жить в жилье, которым владели вы или ваш супруг (партнёр), в текущем году до открытия и в четыре предыдущих календарных года. Для квалифицированного снятия проверка похожая, но смотрят на ваше жильё. Новоприбывший обычно подходит: пока недвижимость в Канаде не куплена, условие выполняется. Статус резидента зависит от обстоятельств, а не только от документа, поэтому сверяйтесь с CRA. Банковский счёт для начала удобнее открыть по инструкции для новоприбывших, а SIN понадобится в любом случае.
Как работают взносы и вычет
Комната для взносов появляется только после открытия первого счёта. В год открытия она равна 8000 CAD, в следующие годы к ней добавляется перенос. Вычет заявляет только владелец счёта в декларации, подробности см. в статье про декларацию T1. Перевод из RRSP на FHSA не даёт вычета, но и не облагается налогом, при этом он съедает ту же комнату. Превышение лимита штрафуется: CRA берёт 1% в месяц с максимального излишка.
Как снять деньги на дом
Квалифицированное снятие допускается, если вы заключили письменный договор на покупку или строительство жилья в Канаде и планируете жить там как в основном месте. Налог с такой суммы не удерживают. Если дом не куплен, счёт можно перевести в RRSP или RRIF без потери комнаты в них, либо снять деньги с налогом как с дохода. Калькулятор платежей поможет прикинуть, сколько останется занять: калькулятор ипотеки. О налогах при покупке читайте в разборе «Как покупка дома влияет на налоги».
FHSA или RRSP для первого дома
В RRSP тоже можно взять деньги на покупку жилья по программе Home Buyers’ Plan, но потом сумму нужно вернуть. С FHSA возвращать нечего. Если планируете и то, и другое, учтите общий лимит возможностей и сверьте условия на сайте CRA. Для общего плана расходов на старте пригодится раздел стоимость жизни в Канаде.
Частые вопросы
Может ли иностранец с рабочим разрешением открыть FHSA?
Требование касается налогового резидентства, а не гражданства. Если вы считаетесь резидентом Канады для целей налога, не владеете жильём в последние четыре года и вам от 18 лет, формально счёт открыть можно. Сомнения лучше уточнить в CRA или у банка.
Сколько можно внести в первый год?
В год открытия комната для взносов равна 8000 CAD, переноса от прошлых лет нет. Неиспользованная часть переходит на следующий год, но перенос не превышает 8000 CAD. Всего за жизнь можно внести 40 000 CAD.
Что будет, если я не куплю дом?
Деньги не пропадают. Остаток можно перевести в RRSP или RRIF без налога и без списания комнаты в них, либо снять с уплатой налога как с обычного дохода. Закрыть счёт нужно к концу срока участия.
Можно ли иметь FHSA и TFSA одновременно?
Да, это разные счета со своими лимитами. Взносы в одни не уменьшают комнату в других. Вычет даёт только FHSA и RRSP, TFSA вычета не даёт, но снятие из него не облагается налогом.
Актуально на 27 октября 2026 года. Материал справочный и не заменяет консультацию специалиста.
Создаём с нуля