Ипотека в Канаде считается не так, как в других странах: по фиксированной ставке проценты начисляются раз в полгода, а при взносе меньше 20 % к кредиту добавляется страховка CMHC. Введите цену жилья, взнос, ставку, срок амортизации и частоту платежей. Калькулятор покажет платёж, переплату, премию CMHC и платёж по ставке стресс-теста.
Премии страхования CMHC
| Доля кредита | Премия |
|---|---|
| до 65 % | 0,60 % |
| 65,01–75 % | 1,70 % |
| 75,01–80 % | 2,40 % |
| 80,01–85 % | 2,80 % |
| 85,01–90 % | 3,10 % |
| 90,01–95 % | 4,00 % |
Это оценка, а не предложение банка. Страхование нужно при взносе меньше 20 %, премия по таблице CMHC добавляется к кредиту. Для амортизации больше 25 лет в расчёт добавлена надбавка 0,20 п. п. (уведомление CMHC). Стресс-тест: минимальная ставка для проверки платёжеспособности равна большему из «ставка по договору + 2 п. п.» и 5,25 % (OSFI). Лимит цены для страхования 1,5 млн CAD. Значения сверены 23.10.2026 на cmhc-schl.gc.ca и canada.ca. Окончательные условия назовёт кредитор.
Частые вопросы
Почему платёж отличается от обычного аннуитета?
По фиксированной ставке проценты в Канаде начисляются раз в полгода, поэтому ежемесячная ставка немного отличается от годовой, делённой на 12. Калькулятор это учитывает. Для плавающей ставки принят расчёт раз в месяц, точный способ указан в договоре.
Когда нужна страховка CMHC?
При первоначальном взносе меньше 20 % цены. Премия зависит от доли кредита в цене и добавляется к сумме кредита. Страховать можно жильё стоимостью до 1,5 млн CAD.
Что такое стресс-тест?
Кредитор проверяет, потянете ли вы платёж по повышенной ставке: большей из «ставка по договору плюс 2 п. п.» и 5,25 %. Платёж по этой ставке показан в результате.
Что даёт ускоренный платёж?
Он равен месячному платежу, делённому на 2 или на 4, а платежей в год набирается больше. Из-за этого кредит гасится быстрее и переплата меньше.
Создаём с нуля