Добившись в последнее время расширения своих политических полномочий, франкоязычный регион активно проводит инвестиционную политику, которая оборачивается вливанием значительных сумм в расположенные в Квебеке базовые предприятия канадских компаний Air Canada, L’Oreal, Ubisoft, Bombardier. На что рынок недвижимости отреагировал ростом доходности аренды жилья в Монреале до самых высоких показателей в стране.
Безусловно, присутствие такого мощного соседа как США не может не оказывать влияние на недвижимость в Канаде. Отсутствие жестких таможенных формальностей при пересечении границы гражданами двух дружественных государств позволяет американцам, жителям сопредельных штатов США, активно скупать жилую недвижимость по приграничным районам Канады на берегах Великих Озер. В этом регионе ценовая динамика коренным образом отличается от общеканадских тенденций.
Оказывают влияние на цены рынка недвижимости не только развитие мировой экономики, но и макроэкономические показатели страны в тот или иной период, изменения платежеспособности и спроса населения, приток иммигрантов и туристов.
Есть еще одно явление, которое должны иметь в виду потенциальные покупатели недвижимости в Канаде, это динамика развития «сырьевых» отраслей экономики страны. Канада богата разведанными и эксплуатируемыми месторождениями полезных ископаемых. Поэтому начало освоения новых месторождений полезных ископаемых резко может изменить сложившуюся ситуацию местного рынка жилья. Таким примером могут служить провинции Ньюфауленд и Лабрадор, где стремительный рост цен на жилье начался сразу же с началом работ на новых месторождениях. Здесь за какие-то два месяца после начала таких работ средняя стоимость жилья возросла сразу на 16%.
Приобрести недвижимость в Канаде доступно всем. Права собственности в Канаде защищаются надежно. Сделка купли будет проходить в обязательном порядке под контролем адвоката, это делается, чтобы обеспечить ее полную прозрачность. Сам процесс купли жилья в Канаде протекает следующим образом. Чтобы произвести резервирование выбранного дома или апартаментов, вам нужно в обязательном порядке внести залог в сумме 5 тыс. канадских долларов. В течение десяти дней вы имеете право отказаться от своих намерений. Если вам придется покупать недвижимость на вторичном рынке, то историю покупаемой квартиры представят для проверки за 40 минувших лет. Жилье первичного рынка недвижимости подлежит страхованию от дефектов строительства. При возникновении страхового случая в течение года возмещаются расходы на ремонт вздувшихся полов или устранение дефектов в стеклопакетах и т.п. Страховой случай может быть признан и через семь лет, если выявились серьезные дефекты, например, строение дало трещину. Расходы по оплате услуг адвоката составят в пределах 1500 долл., и страховка — 200-250 долл.
Оплата покупки может быть проведена в несколько этапов, при этом деньги направляются либо на имя адвоката строительной компании, либо своему адвокату для аккумуляции на специальном трастовом счете. Риэлтор здесь занимается подготовкой инвестиционной программы и сопровождением сделки (подбирает предложения по недвижимости, готовит контракт, варианты финансирования). В Канаде широко осуществляется метод электронной регистрации квартиры на продажу, при этом все сведения о ней вносятся в базу данных, исключение составляют бумажные носители с печатями.
Поэтому уже сегодня здесь можно открыть единую базу данных и просмотреть все, что предлагается к продаже на рынке недвижимости, истории продаж, выяснить все детали о владельце жилья, размеры участка и его расположение.
В Канаде иностранцу не запрещается брать ипотеку. Есть только некоторые условия, например, если стоимость покупаемой недвижимости в пределах 800 тыс. канадских долларов, то необходимо внести первоначальный взнос 35%, остальная сумма будет выдана банком в виде кредита. Если недвижимость дороже, то к оплате подлежит 50% от стоимости жилья. Для покрытия расходов по ипотечным выплатам вы имеете право сдавать вновь приобретенную квартиру в аренду. Однако примите к сведению то, что в Канаде запрещено сдавать квартиру в аренду на короткий срок. Обычно аренда оформляется как минимум на год. Делается это с учетом интересов соседей, которым, как известно, нравится постоянство.
Покупка жилья в Канаде привлекательна и для иммигрантов, которым как резидентам предоставляются определённые льготы, и для иностранных инвесторов. Канадским законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения в приобретении недвижимости иностранцами.