Особенности покупки недвижимости в Канаде

30.05.2022

Коротко: Покупка недвижимости в Канаде оформляется письменно: предложение, затем договор купли-продажи, регистрация в системе Land Registry или Land Titles. Граждане и постоянные резиденты покупают без ограничений. Для иностранцев до 1 января 2027 года действует запрет на покупку жилья в городских районах, с исключениями.

Как устроена сделка

В прежней версии страницы рассказывалось, что недвижимость включает права на землю, а владельца фиксируют в реестре. Это остаётся верным. Каждый объект существует как уникально описанная и зарегистрированная единица: в реестре указаны участок, адрес, владелец и обременения вроде ипотеки или залога. В Канаде работают две системы регистрации, Land Registry и Land Titles, и какая из них действует, зависит от провинции или района.

Сделка начинается с письменного предложения о покупке (offer). Если продавец принимает его, подписав без изменений, документ становится обязательным для сторон и называется Agreement of Purchase and Sale. В нём указаны цена, задаток, дата закрытия сделки и условия, например проверка жилья или получение ипотеки. Как правило, сделку сопровождает юрист (в Квебеке нотариус).

Ограничения для иностранцев

Закон о запрете покупки жилой недвижимости неканадцами (Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act) действует с 1 января 2023 года. В феврале 2024 года Минфин объявил о продлении запрета на два года, до 1 января 2027 года. Статус после этой даты проверяйте на сайте Justice Laws.

Вопрос	Что говорит закон	Источник / дата
Кого касается	Лиц, не являющихся гражданами и постоянными резидентами Канады	Justice Laws, закон P-20.45
Что считается жильём	Здания не более чем на три жилых единицы, а также части зданий: полуотдельный дом, квартира в кондоминиуме	Finance Canada, 2023
Где действует	В городских районах (census metropolitan areas и census agglomerations)	Finance Canada, 2023
Срок	С 1 января 2023 по 1 января 2027 года после продления	Finance Canada, 02.2024
Аренда	Запрет не распространяется	Finance Canada, 2023
Санкции	Штраф до 10 000 CAD; суд может приказать продать объект	Finance Canada, 2023

Есть исключения с условиями, например для некоторых владельцев рабочих разрешений, студентов, заявителей на защиту и супругов канадцев. Их перечень указан в регламенте SOR/2022-250, поэтому до подписания предложения о покупке проверьте свой статус по его тексту. Подробнее о праве иностранцев на покупку: можно ли купить недвижимость без гражданства и могут ли американцы покупать недвижимость.

Ипотека и первый взнос

По правилам CMHC, при страховании кредита минимальный первый взнос составляет 5% цены до 500 000 CAD, а с части цены свыше этой суммы 10%. Страхование доступно, если стоимость ниже 1 500 000 CAD для кредита на жильё владельца; при более высокой цене нужен взнос 20% и страховка CMHC не оформляется. Временные резиденты не вправе использовать нетрадиционный первый взнос (заём, подарок и другие источники) по страхуемым кредитам с высоким соотношением кредита к стоимости. Страница CMHC датирована 2020 годом, поэтому сверяйте параметры с текущими. О ставках читайте в материале «Каковы ставки по ипотеке в Канаде», а о том, на какую сумму можно рассчитывать: «На сколько дают ипотеку».

Какие расходы ждать, кроме цены

Налог на передачу права собственности (land transfer tax) устанавливают провинции и некоторые города, ставки различаются: где налог на недвижимость ниже.
Услуги юриста или нотариуса и регистрация права.
Страховка кредита, если взнос меньше 20%.
Ежегодный налог на недвижимость: какой налог на недвижимость в Канаде.

Цены по регионам собраны в статье «Какова стоимость недвижимости в Канаде», а общий бюджет на жизнь по городам в разделе «Стоимость жизни в Канаде».

Частые вопросы

Может ли иностранец купить дом в Канаде?

Пока действует запрет, покупка жилья в городских районах ограничена для неканадцев, если не подходит исключение. Аренда запретом не охвачена, а границы действия закона лучше проверять по его тексту и регламенту.

Какой первый взнос нужен постоянному резиденту?

Для страхуемой ипотеки минимум 5% цены до 500 000 CAD и 10% с части свыше этой суммы; при цене от 1 500 000 CAD нужно 20%. Банки могут требовать больше, поэтому уточняйте условия у кредитора.

Нужен ли юрист при покупке?

На практике сделку сопровождает юрист или нотариус: он проверяет право собственности, оформляет передачу и расчёты. Требования зависят от провинции, поэтому уточняйте их заранее.

Что будет, если нарушить запрет?

Закон предусматривает штраф до 10 000 CAD, а суд может обязать продать объект. Ответственность может наступить и для того, кто сознательно помог неканадцу в нарушении.

Актуально на 24 октября 2026 года.

Источники

Материал справочный и не заменяет консультацию юриста или ипотечного специалиста. Законы и ставки меняются: перед сделкой проверьте условия по официальным источникам.