Коротко: В 2026 году арендодатель в Онтарио может поднять плату не больше чем на 2,1% за раз (на 2027 год норма 1,9%), не чаще одного раза в 12 месяцев и с письменным уведомлением за 90 дней. Лимит не действует для жилья, впервые заселённого после 15 ноября 2018 года, и при смене жильца.
Что такое guideline и кого он касается
Ежегодный предельный процент (rent increase guideline) устанавливает правительство Онтарио. Он ограничивает, насколько арендодатель вправе поднять плату тому, кто уже живёт в квартире. На 2026 год норма равна 2,1%, на 2027 год провинция называет 1,9% (страница о повышении арендной платы обновлена 23.06.2026). Если вы платите $2000 в месяц, максимум после повышения составит $2042.
Лимит относится к действующему договору. Когда жилец съезжает, владелец вправе назвать новому съёмщику любую цену. Поэтому в объявлениях о свободных квартирах цены нередко выше, чем платят соседи, давно живущие в доме. Средние цены по городам смотрите в обзоре аренды по данным CMHC.
Правила повышения
| Что | Данные | Источник, дата |
|---|---|---|
| Размер | не выше guideline, в 2026 году 2,1%, в 2027 году 1,9% | ontario.ca, страница о повышении аренды, проверено 27.10.2026 |
| Частота | прошло минимум 12 месяцев с начала аренды или прошлого повышения | ontario.ca, там же |
| Уведомление | письменное, по установленной форме, не позже чем за 90 дней | ontario.ca, там же |
| Оспорить | в течение 12 месяцев после того, как неверную сумму впервые взяли | ontario.ca, там же |
Нужна именно форма Landlord and Tenant Board. Сообщение в мессенджере или устное «с июня будет дороже» уведомлением не считается. Формы доступны на сайте LTB, там же подают заявления в случае спора.
Когда лимит не работает
Провинция называет исключения: новые здания, пристройки и большинство новых квартир в подвалах, если в них впервые поселились после 15 ноября 2018 года. Для жилья в уже существующем доме доказывать дату завершения и условия обязан владелец. Лимит также не относится к общественному жилью, домам долгосрочного ухода и коммерческим помещениям.
Если арендодатель хочет повысить плату выше нормы, например из-за капитального ремонта, он обращается в LTB, и решение принимает трибунал, а не стороны между собой. Подробности условий проверяйте на сайте LTB.
Что делать, если пришло повышение
Посмотрите на дату заезда или последнего повышения, процент и срок уведомления. Если что-то не сходится, напишите арендодателю и приложите ссылку на правило провинции. Спор о сумме решает LTB. Срок обращения ограничен, поэтому не откладывайте. Остальные расходы на жильё смотрите на странице стоимости жизни в Канаде.
Частые вопросы
Можно ли поднять аренду в Онтарио на 5%?
Только если квартира входит в исключения, например, впервые заселена после 15 ноября 2018 года, либо арендодатель получил разрешение LTB. В остальных случаях потолок равен guideline, на 2026 год это 2,1%, на 2027 год 1,9%. Уведомление с большим процентом можно оспорить.
Как часто разрешено повышать плату?
Не чаще одного раза в 12 месяцев с начала аренды или предыдущего повышения. Арендодатель обязан письменно предупредить минимум за 90 дней. Если срок короче, повышение не вступает в силу в указанную дату.
Работает ли лимит для новой квартиры?
Нет, для жилья, которое впервые заселили после 15 ноября 2018 года, guideline не применяется. Это относится к новым домам, пристройкам и большинству новых подвальных квартир. Для старых зданий доказывать исключение должен владелец.
Повышается ли плата при смене арендатора?
Да, при смене жильца guideline не действует, и владелец ставит новую цену. Ограничение защищает только того, кто уже живёт в квартире. Поэтому съезжать из-за небольшого повышения часто невыгодно.
Актуально на 31 октября 2026 года. Процент меняется каждый год, перед уведомлением сверяйтесь со страницей провинции.
Материал справочный и не заменяет консультацию специалиста.
Создаём с нуля