Коротко: В Онтарио арендодатель вправе взять лишь депозит за последний месяц аренды, залог за ущерб запрещён. В Британской Колумбии разрешён залог до половины месячной платы. Везде просите письменную расписку на любую переданную сумму и храните её вместе с договором до самого конца аренды.
Онтарио: только депозит за последний месяц
По руководству Landlord and Tenant Board, арендодатель вправе взять депозит не больше одного месяца аренды (или одного периода, если платят чаще, например еженедельно). Его применяют только как оплату последнего месяца. Использовать его на ремонт после съезда нельзя. Если плата растёт, владелец может попросить доплатить депозит до новой суммы, а на сумму ежегодно начисляются проценты по ставке, равной guideline на момент выплаты. Лимит повышения мы разбирали в отдельной статье.
Залог за возможный ущерб правила провинции не предусматривают. Если вы повредили квартиру, владелец требует возмещения через LTB, а не удерживает деньги сам. Если он оставил депозит без основания, заявление подают по форме T1 в течение 12 месяцев с момента удержания.
Британская Колумбия: security deposit
Правительство провинции пишет, что арендодатель может взять залог до половины месячной платы по первоначальному договору и не вправе удержать его без разрешения Residential Tenancy Branch. Последующие повышения аренды размер залога не меняют.
| Что | Данные | Источник, дата |
|---|---|---|
| Онтарио | депозит за последний месяц, до 1 месяца аренды; залог за ущерб не предусмотрен | LTB, Guide to the RTA, проверено 27.10.2026 |
| Британская Колумбия | залог до 1/2 месячной платы | gov.bc.ca, Tenancy deposits and fees, 27.10.2026 |
| Другие провинции | правила свои, уточняйте в органе по аренде провинции | не проверялось |
Типичные ошибки
Первая ошибка: платить «бронь» наличными до подписания договора без расписки. Если квартира окажется недоступна, доказать платёж будет нечем. Вторая: считать депозит за последний месяц платой за ремонт и позволять владельцу вычитать из него стоимость покраски. Третья: не читать условия возврата, особенно в BC, где сроки и порядок возврата прописаны правилами провинции. Если вам предлагают заплатить несколько месяцев вперёд, проверьте, допускают ли это правила вашей провинции, и не соглашайтесь без письменного подтверждения.
Как защитить свои деньги
Берите письменную расписку с суммой, назначением и датой. Сделайте фото и видео квартиры при заселении. Платите переводом, а не наличными. При выезде сообщите новый адрес для возврата. Сколько стоит аренда в разных городах, смотрите в обзоре по CMHC и в статье про аренду комнаты.
Частые вопросы
Можно ли в Онтарио платить залог за квартиру?
Залог за ущерб правила Онтарио не предусматривают. Допустим только депозит за последний месяц аренды. Если арендодатель просит «страховой залог», можно сослаться на правила LTB. Ущерб владелец взыскивает через трибунал.
Платит ли арендодатель проценты по депозиту?
В Онтарио да: по депозиту за последний месяц начисляют ежегодные проценты по ставке guideline на момент выплаты. Порядок их выплаты уточните в договоре и на сайте LTB.
Сколько залог в Британской Колумбии?
До половины месячной платы по первоначальному договору. Последующее повышение аренды залог не увеличивает. Удержать залог без согласия или решения Residential Tenancy Branch владелец не может.
Что делать, если депозит не вернули?
Соберите расписку, договор и переписку, напишите арендодателю письменно. В Онтарио можно подать форму T1 в LTB в течение 12 месяцев с момента, когда деньги удержали. В BC обращайтесь в Residential Tenancy Branch.
Актуально на 27 октября 2026 года. Правила меняются, перед платежом сверяйтесь с сайтом своей провинции.
Материал справочный и не заменяет консультацию специалиста.
Создаём с нуля