Коротко: В Онтарио получить уведомление N4 или N12 не значит обязаться съехать. Выселить жильца вправе только Landlord and Tenant Board своим приказом, исполняет приказ шериф. До решения по заявлению арендодателя съезжать не нужно, но игнорировать бумаги нельзя: изучите их и обязательно явитесь на слушание.
Уведомление и приказ: в чём разница
Город Торонто в справке о выселениях подчёркивает: получив уведомление, вы не обязаны сразу съезжать или что-то подписывать. Выселить можно только после формального приказа LTB либо если вы сами согласились съехать. Обычные письма, сообщения и звонки законными уведомлениями о выселении, как правило, не считаются. Об этом стоит помнить, прежде чем соглашаться на «устную договорённость» с владельцем.
Два частых уведомления
| Что | Данные | Источник, дата |
|---|---|---|
| N4 | неуплата аренды; задолженность можно погасить до даты прекращения аренды в уведомлении и остановить процесс | toronto.ca, проверено 27.10.2026 |
| N12 | владельцу, покупателю или члену семьи нужна квартира | toronto.ca, там же |
| Недобросовестное N12 | о нём можно сообщить в LTB, срок подачи от одного до двух лет в зависимости от ситуации | toronto.ca, там же |
Если вы платите вовремя, храните расписки и подтверждения переводов. При долге платёж до указанной даты может остановить процедуру, поэтому не тяните. Условия для N12 строгие, подробности смотрите на сайте LTB и в юридической клинике.
Слушание и приказ
После подачи заявления арендодателем вам придёт уведомление о слушании по почте или электронной почте. Доказательства нужно направить в LTB не позже чем за семь дней до слушания. Заседания, скорее всего, проходят онлайн. Съезжать до окончания слушания и решения о приказе не нужно. В исключительных случаях можно просить отсрочку или отказ в выселении.
Если приказ вынесен, выехать надо к дате в нём. Исполнить приказ может только шериф. Пересмотр или апелляцию можно запросить в течение 30 дней, но сначала посоветуйтесь с юристом. Владелец должен сохранить ваши вещи на 72 часа после выселения. Если арендодатель пытается выселить вас без приказа, например меняет замки, сразу обращайтесь в юридическую клинику.
Куда обратиться
Город называет юридические клиники, Legal Aid Ontario, дежурных адвокатов для арендаторов, Federation of Metro Tenants’ Associations, Community Legal Education Ontario и телефон 2-1-1. Финансовую помощь для оплаты аренды дают Toronto Rent Bank и другие программы. Смежные правила смотрите в статьях про повышение аренды и залог. Цены на жильё собраны в обзоре аренды по городам.
Частые вопросы
Нужно ли съезжать после уведомления N12?
Нет. Уведомление само по себе жильца не выселяет. Съехать нужно, если вы согласились или если LTB вынес приказ. До решения по заявлению арендодателя оставаться можно, но явитесь на слушание и приведите свои доказательства.
Кто выселяет арендатора в Онтарио?
Приказ о выселении выносит LTB, а исполнить его вправе только шериф. Арендодатель сам выселить жильца не может. Если вас пытаются выставить без приказа, обратитесь в юридическую клинику или в LTB.
Можно ли остановить выселение за неуплату?
По справке Торонто, если вы получили N4, процесс можно остановить, оплатив задолженность до даты прекращения аренды, указанной в уведомлении. Берите расписки и сохраняйте подтверждения переводов.
Сколько времени на апелляцию?
Город указывает, что запросить пересмотр или подать апелляцию можно в течение 30 дней после приказа. Сначала желательно получить юридическую консультацию, например в юридической клинике или у дежурного адвоката арендаторов.
Актуально на 27 октября 2026 года. Это общая информация, процедуры и сроки меняются, проверяйте на сайте LTB.
Материал справочный и не заменяет консультацию специалиста.
Создаём с нуля