Коротко: По данным CMHC (отчёт 2025 года), средняя аренда двухкомнатной квартиры в арендных домах от трёх квартир составляет от 1346 CAD в Монреале до 2363 CAD в Ванкувере. В Торонто (GTA) 2034 CAD, в Калгари 1914 CAD, в Оттаве 1926 CAD. Новые арендаторы могут платить больше: в Ванкувере CMHC называет 2696 CAD.
Аренда двухкомнатной квартиры по городам
Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC) ежегодно публикует Rental Market Report. Таблица ниже показывает основной показатель отчёта: среднюю аренду двухкомнатной квартиры в purpose-built жилье, то есть в арендных многоквартирных домах от трёх квартир. Обследование проводится в октябре, отчёт за 2025 год вышел 11 декабря 2025 года. На странице CMHC на дату проверки размещён именно он.
| Город | Аренда 2 комнат, CAD | Изменение | Доля свободных | Источник / дата |
|---|---|---|---|---|
| Торонто (GTA) | 2034 | +3,5% | 3,0% | CMHC, 2025 Rental Market Report (11.12.2025) |
| Ванкувер | 2363 | +2,2% | 3,7% | CMHC, 2025 Rental Market Report (11.12.2025) |
| Монреаль | 1346 | +7,2% | 2,9% | CMHC, 2025 Rental Market Report (11.12.2025) |
| Калгари | 1914 | не отличается статистически от нуля | 5,0% | CMHC, 2025 Rental Market Report (11.12.2025) |
| Эдмонтон | 1603 | +3,5% | 3,8% | CMHC, 2025 Rental Market Report (11.12.2025) |
| Оттава | 1926 | +3,4% | 3,0% | CMHC, 2025 Rental Market Report (11.12.2025) |
| Виннипег | 1571 | +1,9% | 2,8% | CMHC, 2025 Rental Market Report (11.12.2025) |
| Галифакс | 1826 | +6,7% | 2,7% | CMHC, 2025 Rental Market Report (11.12.2025) |
Почему вы заплатите не такую сумму
Цифры в таблице усреднены по всем арендным квартирам определённого типа. Для сравнения CMHC приводит отдельную сумму для нового арендатора: в Ванкувере она составила 2696 CAD в октябре 2025 года против 2363 CAD в среднем. Поэтому ориентируйтесь на текущие объявления, а таблицу используйте как нижнюю опорную точку. Районы, пригороды и состояние дома меняют цену ещё сильнее.
Что учесть при выборе города
Низкая аренда ещё не делает город лучшим выбором: сопоставьте её с зарплатами, языком и климатом. Города описаны на страницах Торонто и Ванкувера, сравнение даёт обзор Торонто или Ванкувер. Все города собраны в разделе «Города Канады», остальные расходы в «Стоимость жизни в Канаде». Если вы думаете о покупке вместо аренды, оцените платёж в калькуляторе ипотеки. План переезда начинается со страницы «Как переехать в Канаду». Рынки провинций: Онтарио, Квебек.
Читайте также: Какова средняя стоимость аренды в Канаде? и Сколько стоит снять квартиру в Канаде?
Частые вопросы
Сколько стоит снять квартиру в Канаде?
По отчёту CMHC за 2025 год, средняя аренда двухкомнатной квартиры в арендных домах от трёх квартир: 2363 CAD в Ванкувере, 2034 CAD в Торонто (GTA), 1346 CAD в Монреале. Цены в объявлениях для новых арендаторов могут быть выше, поэтому проверяйте актуальные предложения. Цены меняются, а таблица служит ориентиром.
Где в Канаде самая дешёвая аренда из этих городов?
Среди восьми городов отчёта CMHC за 2025 год самая низкая средняя аренда двухкомнатной квартиры в Монреале: 1346 CAD. Затем Виннипег (1571 CAD) и Эдмонтон (1603 CAD). Самая высокая в Ванкувере: 2363 CAD. Низкая цена не означает, что город подойдёт по работе и языку.
Почему аренда в объявлениях выше, чем в отчёте CMHC?
Отчёт CMHC усредняет ставки по всем квартирам определённого типа, включая жильцов, давно заключивших договор. Новый арендатор часто платит больше: в Ванкувере CMHC называет 2696 CAD в октябре 2025 года против 2363 CAD среднего значения. Разрыв зависит от города и района.
Когда выйдет отчёт за 2026 год?
На дату проверки, 23 октября 2026 года, на странице CMHC размещён отчёт 2025 года, опубликованный 11 декабря 2025 года. Точную дату выхода следующего отчёта CMHC на странице не указывает, поэтому следите за обновлениями на сайте cmhc-schl.gc.ca. Дата в расписании может смениться.
Актуально на 23 октября 2026 года.
Материал справочный и не заменяет консультацию специалиста.
Создаём с нуля