Коротко: В BC покупатель платит property transfer tax: 1% с первых 200 000 CAD, 2% до 2 000 000 CAD, 3% выше, плюс 2% на жилую часть свыше 3 000 000 CAD. Первое жильё освобождается полностью при стоимости до 835 000 CAD для сделок с 1 апреля 2024 года, если выполнены условия резидентства.
При покупке жилья в Британской Колумбии покупатель платит property transfer tax (PTT), налог на передачу недвижимости. Он входит в closing costs и нередко становится неприятным сюрпризом. Для сравнения, в Онтарио аналогичный налог разобран в статье «Налог на передачу недвижимости в Онтарио», а общий список расходов в материале «Closing costs при покупке дома».
Ставки PTT
Налог платит покупатель, а декларацию обычно подаёт юрист или нотариус. По странице правительства BC (обновлена 03.12.2025), ставки такие.
| Часть справедливой рыночной стоимости | Ставка | Источник, дата |
|---|---|---|
| до 200 000 CAD включительно | 1% | gov.bc.ca, 03.12.2025 |
| от 200 000 до 2 000 000 CAD | 2% | там же |
| свыше 2 000 000 CAD | 3% | там же |
| жилая часть свыше 3 000 000 CAD | ещё 2% | там же |
Примеры нашего расчёта по этим ставкам: квартира за 600 000 CAD даёт 2 000 + 8 000 = 10 000 CAD, дом за 1 000 000 CAD 2 000 + 16 000 = 18 000 CAD. Это арифметика по таблице, а не официальный расчёт; для точной суммы используйте примеры на сайте правительства. Иностранцы и иностранные компании платят дополнительный PTT в определённых районах, его ставка вынесена на отдельную страницу и в этой статье не рассматривается.
Льгота для первого жилья
Программа first time home buyers освобождает от PTT. По странице от 20.06.2025, для сделок, зарегистрированных с 1 апреля 2024 года, полное освобождение действует при справедливой рыночной стоимости до 835 000 CAD включительно, а частичное при стоимости выше 835 000 и ниже 860 000 CAD. Для новостроек та же граница считается по сумме стоимости участка и строительства.
Условия, которые нужно выполнить одновременно:
- гражданство Канады или статус постоянного резидента;
- проживание в BC не менее года перед регистрацией либо не менее двух налоговых деклараций жителя BC за последние шесть лет;
- вы никогда не владели основным жильём где-либо в мире;
- вы никогда не получали такое освобождение или возврат;
- жильё используется только как основное место жительства, площадь участка не больше 0,5 гектара, на нём только жилые постройки.
Иностранные организации и облагаемые трасты права на льготу не имеют. Для новостройки есть требование въехать и жить в доме в течение первой годовщины регистрации.
Как это связано с накоплениями
Деньги на PTT и взнос можно копить на FHSA и брать из RRSP по HBP, подробности в статьях «FHSA в Канаде» и «Home Buyers' Plan». Условия ипотеки для новоприбывших описаны в материале «Ипотека для новоприбывших».
Что с 2027 годом
Об изменении ставок PTT и порогов льготы с 2027 года на этих страницах не сообщается. Страница льготы обновлена 20.06.2025, поэтому перед сделкой проверьте на сайте правительства, что пороги не изменились.
Частые вопросы
Сколько составляет property transfer tax в BC?
Общая ставка: 1% с первых 200 000 CAD стоимости, 2% с суммы от 200 000 до 2 000 000 CAD, 3% с суммы выше 2 000 000 CAD. Для жилой части свыше 3 000 000 CAD добавляется ещё 2%. Данные страницы правительства BC от 03.12.2025.
Кто освобождается от PTT при покупке первого жилья?
Покупатель, который выполняет все условия: гражданин или резидент Канады, живёт в BC год или имеет две местные декларации за шесть лет, никогда не владел основным жильём в мире. Для сделок с 1 апреля 2024 года полное освобождение действует при стоимости до 835 000 CAD.
Кто платит PTT продавец или покупатель?
Платит покупатель, то есть тот, кто приобретает интерес в зарегистрированной собственности, если он не подпадает под освобождение. Декларацию по PTT обычно подаёт юрист или нотариус, который оформляет сделку, поэтому сумму закладывайте в closing costs заранее.
Распространяется ли льгота на новостройку?
Да, но с условиями. Для сделок с 1 апреля 2024 года сумма справедливой рыночной стоимости и стоимости строительства должна быть ниже 835 000 CAD для полного освобождения. Нужно въехать и жить в доме до первой годовщины регистрации и сохранять его основным жильём.
Актуально на 31 октября 2026 года. Об изменении ставок и порогов PTT на 2027 год на указанных страницах не сообщается. Материал справочный и не заменяет консультацию специалиста.
Создаём с нуля