Коротко: Налог на жилую недвижимость в Торонто в 2026 году складывается из городской ставки 0,605295%, школьной 0,153000% и City Building Fund 0,009016%, всего 0,767311% от оценочной стоимости. Оценка MPAC для 2026 года по-прежнему основана на ценах на 1 января 2016 года. Данных о налоговых ставках на 2027 год пока нет.
Налог на недвижимость (property tax) не связан напрямую с рыночной ценой дома. Муниципалитет умножает оценочную стоимость, которую определяет MPAC, на ставку налога. Ниже показано на примере Торонто, как это выглядит в 2026 году, какие сроки и что известно про 2027 год. В других городах Онтарио ставки другие, но принцип тот же.
Из чего складывается ставка
| Составляющая (жилой класс) | Ставка 2026 | Источник, дата |
|---|---|---|
| Городской налог | 0,605295% | toronto.ca, 11.05.2026 |
| Школьный налог (education) | 0,153000% | toronto.ca, 11.05.2026 |
| City Building Fund | 0,009016% | toronto.ca, 11.05.2026 |
| Итого | 0,767311% | toronto.ca, 11.05.2026 |
Ставки указаны на странице города как действующие с 1 января 2026 года. City Building Fund, по тексту страницы, формируется через ежегодное увеличение налога с 2022 по 2026 год. Водные и мусорные сборы на этой странице не приводятся, их смотрите отдельно в разделе городских сборов.
Как посчитать пример
Если оценка MPAC для дома составляет 800 000 CAD, налог при ставке 0,767311% равен примерно 6 138 CAD в год. Это учебный пример, не прогноз для конкретного дома: вашу оценку смотрите в уведомлении MPAC (Property Assessment Notice), а итоговую сумму в счёте города или в Property Tax Calculator на сайте toronto.ca.
Что значит оценка 2016 года
MPAC пишет, что оценки для 2026 налогового года продолжают основываться на текущей стоимости на 1 января 2016 года. Общеонтарийское обновление оценок отложено, новой даты на странице MPAC нет. Поэтому рыночная цена дома сегодня может сильно отличаться от оценки в налоговом уведомлении, а на сумму налога влияют ставки и изменения самого объекта, например перестройка.
Сроки платежей и 2027 год
| Счёт | Сроки 2026 | Источник, дата |
|---|---|---|
| Предварительный (interim) | 2 марта, 1 апреля, 1 мая | toronto.ca, 30.06.2026 |
| Итоговый (final) | 2 июля, 4 августа, 1 сентября | toronto.ca, 30.06.2026 |
Сроки предварительных платежей 2027 года и ставки на 2027 год на страницах города на 31 октября 2026 года не опубликованы. Ставки утверждают после городского бюджета, сроки смотрите на странице Property Tax Due Dates. Оплатить можно по предварительному разрешению (pre-authorized payment) или через Property Tax Lookup.
Что делать владельцу и покупателю
- При покупке дома спросите у продавца налог за последний год и сверьте с калькулятором города.
- Учтите налог в ежемесячном бюджете наравне с ипотекой. Для расчёта других расходов покупки есть материал про closing costs и налог на передачу недвижимости.
- Если считаете, что оценка неверна, уточните сроки подачи просьбы о пересмотре в MPAC: для налогового года 2026 они прошли в марте 2026 года.
- В кондо налог входит в расходы здания и отражается в condo fee, см. статью про condo fee и status certificate.
Налоговую систему провинции в целом описывает статья про налоги в Онтарио, а общие расходы на жильё собраны в разделе стоимость жизни в Канаде.
Частые вопросы
Какая ставка налога на недвижимость в Торонто в 2026 году?
Для жилых домов общая ставка 0,767311% от оценочной стоимости: городская 0,605295%, школьная 0,153000% и City Building Fund 0,009016%. Это данные страницы города от 11 мая 2026 года.
Когда платить налог на недвижимость в Торонто?
В 2026 году предварительный счёт оплачивали 2 марта, 1 апреля и 1 мая, итоговый 2 июля, 4 августа и 1 сентября. Даты на 2027 год на странице города пока не указаны.
Налог зависит от рыночной цены дома?
Напрямую нет. Муниципалитет использует оценку MPAC, а для 2026 года она основана на стоимости на 1 января 2016 года. Рыночная цена может быть выше или ниже оценки.
Известны ли ставки на 2027 год?
Нет, на 31 октября 2026 года на страницах города ставки и график платежей на 2027 год не опубликованы. Когда их утвердят, цифры появятся на toronto.ca.
Актуально на 31 октября 2026 года. Материал справочный и не заменяет консультацию специалиста.
Создаём с нуля