Коротко: Федеральный запрет на покупку жилья в Канаде иностранцами по заявлению Минфина от 4 февраля 2024 года продлён до 1 января 2027 года. Запрет действует в крупных городах и районах и допускает исключения. До этой даты на 31 октября 2026 года мы не нашли официального объявления о новом продлении или отмене.
Вопрос «можно ли иностранцу купить дом в Канаде» остаётся одним из самых частых. Ответ зависит от статуса человека, места покупки и типа жилья, а у запрета есть конечная дата. До неё остаётся чуть больше двух месяцев, поэтому важно разобраться, что действует сейчас и что известно официально.
Что запрещено и где
Закон о запрете покупки жилья иностранцами вступил в силу 1 января 2023 года. «Неканадцем» считается человек, не являющийся гражданином, постоянным резидентом или лицом, зарегистрированным по Indian Act, а также компания, которой управляют такие лица. По данным CMHC, запрет касается покупки жилья прямо или косвенно, то есть домов на 1–3 жилых единицы и квартир в многоквартирных домах (кондо, полудома). Здания на 4 и более единиц не входят. С 27 марта 2023 года из правила исключена свободная земля.
Запрет применяется только в переписных городских агломерациях (CMA) и переписных агломерациях (CA). Дом за пределами таких территорий под запрет не попадает.
Кто может купить
| Категория | Условие по описанию CMHC и регламента | Источник |
|---|---|---|
| Временные резиденты, работающие в Канаде | Есть исключения при выполнении критериев. Например, срок разрешения на работу на дату покупки не меньше 183 дней и покупка не более одного жилья | CMHC, Justice Laws |
| Студенты | Только при ряде условий: налоговые декларации и пребывание в стране за пять предыдущих лет, цена не выше 500 000 CAD, одно жильё | CMHC, Justice Laws |
| Беженцы и лица, получившие защиту | Исключение предусмотрено | CMHC |
| Супруг или партнёр канадца | Исключение при покупке вместе с квалифицированным партнёром | CMHC |
| Наследство, развод, подарок | Исключения из запрета | CMHC |
Точные условия, например число дней пребывания, формулируются в регламенте на сайте Justice Laws. Не полагайтесь на пересказы и сверяйте перед сделкой с юристом.
Что известно про 1 января 2027 года
В заявлении Минфина от 4 февраля 2024 года сказано, что запрет продлевают на два года, до 1 января 2027 года. На странице CMHC указано то же. В консолидированном тексте закона на Justice Laws, актуальном на 30 сентября 2026 года, статья об отмене закона помечена как поправка, ещё не вступившая в силу. Новых официальных объявлений о продлении, изменении или прекращении запрета мы на 31 октября 2026 года не нашли. Следить стоит за страницами Минфина Канады и Justice Laws.
Даже если федеральный запрет перестанет действовать, остаются провинциальные правила. В Онтарио налог для нерезидентов (NRST) составляет 25%, он применяется по всей провинции и взимается сверх земельного налога на передачу, об этом подробнее в статье про налог на передачу недвижимости в Онтарио.
Какие последствия нарушения
Для неканадца, нарушившего запрет, и для того, кто сознательно помогал, предусмотрен штраф до 10 000 CAD. Суд также может распорядиться о продаже недвижимости. Это значит, что вопрос статуса надо решить до подписания договора, а не после.
Если вы планируете переезд и покупку, начните с раздела как переехать в Канаду, а для расчёта первоначального взноса сверьтесь со статьёй про первоначальный взнос по ипотеке. Условия для новоприбывших описаны в материале про ипотеку для новоприбывших.
Частые вопросы
До какой даты действует запрет на покупку жилья иностранцами?
По заявлению Минфина Канады от 4 февраля 2024 года, до 1 января 2027 года. На 31 октября 2026 года мы не нашли официального сообщения о дальнейшем продлении или отмене. Следите за страницами Минфина и Justice Laws.
Может ли иностранец с рабочим разрешением купить дом?
Да, при условии, что выполнены критерии регламента, например остаётся не меньше 183 дней действия разрешения и покупается не более одного жилья. Условия уточняйте у юриста.
Касается ли запрет всей Канады?
Нет. Он действует в CMA и CA, то есть в крупных городах и агломерациях. Здания на 4 и более единиц и свободная земля в запрет не входят.
Какой штраф за нарушение?
До 10 000 CAD для неканадца, нарушившего запрет, и для того, кто сознательно ему помогал. Суд может также распорядиться о продаже недвижимости.
Актуально на 31 октября 2026 года. Материал справочный, он не заменяет консультацию юриста по недвижимости.
Создаём с нуля