Коротко: Для Онтарио на 2027 год правительство провинции установило предельное повышение арендной платы 1,9%. В 2026 году было 2,1%. Правило действует для жилья, которое впервые заселили до 15 ноября 2018 года. Хозяин обязан предупредить письменно за 90 дней и не может повышать плату чаще раза в год.
Страница провинции Онтарио о повышении арендной платы обновлена 23 июня 2026 года. В ней указаны сразу две цифры: 2,1% для 2026 года и 1,9% для 2027 года. Дальше разберём, что это значит в долларах, кого лимит касается и как проверить уведомление, которое прислал арендодатель.
Что изменилось по сравнению с 2026 годом
Предельный процент (rent increase guideline) снизился на 0,2 процентного пункта. Ориентируйтесь на такой расчёт: сумма аренды, умноженная на 1,019, даёт максимальную плату после повышения. Цифры ниже расчётные, но исходят из процента с официальной страницы.
| Аренда сейчас, CAD | Максимум при 2,1% (2026) | Максимум при 1,9% (2027) | Источник процента, дата |
|---|---|---|---|
| 1 500 | 1 531,50 | 1 528,50 | ontario.ca, 23.06.2026 |
| 2 000 | 2 042,00 | 2 038,00 | ontario.ca, 23.06.2026 |
| 2 500 | 2 552,50 | 2 547,50 | ontario.ca, 23.06.2026 |
Разница небольшая: на квартире за 2000 долларов она составляет 4 доллара в месяц. Куда важнее, подпадает ли ваше жильё под правило вообще.
Какое жильё подпадает под лимит
Провинция называет исключения. Лимит не применяется к жилью, которое впервые заселили после 15 ноября 2018 года. Это новые здания, пристройки к существующим зданиям и большинство новых квартир в подвалах. Квартира в уже построенном доме тоже может быть исключена, если её завершили после этой даты и она появилась в ранее неотделанном пространстве, например в подвале или на чердаке, либо если владелец сам жил в доме в момент первого заселения. Если арендодатель ссылается на исключение, доказывать его должен он.
Правило также не касается общественного жилья, домов долговременного ухода и коммерческих помещений. Новая плата для нового жильца не ограничена: когда один съезжает, хозяин вправе назвать любую сумму. Подробности о новых договорах есть в статье про стандартный договор аренды в Онтарио.
Как должно выглядеть уведомление
- Письменное, на форме Landlord and Tenant Board. Сообщение в мессенджере или устное «с января будет дороже» не считается.
- Не позже чем за 90 дней до даты повышения.
- С момента начала аренды или прошлого повышения прошло не меньше 12 месяцев.
Если считать по календарю, то для повышения с 1 января 2027 года уведомление нужно было вручить примерно в начале октября 2026 года. Позже полученная бумага означает более позднюю дату вступления повышения в силу. Это расчёт по правилу о 90 днях, не цитата со страницы провинции.
Если процент в уведомлении выше
Сверьте цифру с официальным лимитом. Хозяин может запросить у трибунала более высокий процент, например, из-за капитального ремонта, но решение принимает LTB, а не стороны. До решения платить обязательно только допустимую сумму. Подробный порядок споров описан в материале об аренде в Онтарио и лимите на 2026 год, а про ремонт в квартире см. статью о форме T6. Расходы на жильё в целом разобраны в обзоре стоимости жизни в Канаде.
Частые вопросы
Сколько можно поднять аренду в Онтарио в 2027 году?
Не больше 1,9% в рамках правила о предельном проценте. Это значение указано на странице провинции Онтарио о повышении арендной платы, обновлённой 23 июня 2026 года. В 2026 году лимит составлял 2,1%. Для жилья, которое впервые заселили после 15 ноября 2018 года, лимит не действует.
Может ли хозяин поднять плату чаще раза в год?
Нет. Провинция требует, чтобы с начала аренды или предыдущего повышения прошло не меньше 12 месяцев. Уведомление должно быть письменным, на форме трибунала, и отправлено за 90 дней. Если уведомление составлено иначе, спорьте через LTB.
Действует ли лимит на новостройки?
Нет, если жильё впервые заселили после 15 ноября 2018 года. Под исключение подпадают новые здания и большинство новых подвальных квартир. Если владелец ссылается на это, он обязан доказать дату и условия.
Что происходит с ценой при смене жильца?
Лимит относится к действующему договору. Когда арендатор съезжает, владелец вправе назвать новую цену следующему жильцу. Поэтому в объявлениях о свободных квартирах цены часто выше, чем платят соседи, давно живущие в доме.
Актуально на 31 октября 2026 года. Цифры 2027 года взяты с официальной страницы Онтарио от 23 июня 2026 года. Материал справочный и не заменяет консультацию специалиста.
Создаём с нуля