Коротко: Чтобы выехать из квартиры в Онтарио, арендатор подаёт форму N9. При помесячной аренде нужно минимум 60 дней, дата выезда совпадает с последним днём арендного месяца. При фиксированном сроке съехать раньше его конца нельзя, но можно передать договор или сдать квартиру в субаренду с согласия хозяина.
Планы меняются: работа в другом городе, переезд к семье, квартира оказалась слишком дорогой. Выезд регулируется правилами уведомления, и ошибка в дате может стоить арендной платы за лишние недели. Ниже порядок по данным Landlord and Tenant Board (LTB) и юридической клиники CLEO.
Как обычно съезжают: форма N9
| Тип аренды | Минимальное уведомление и дата | Источник, дата |
|---|---|---|
| Фиксированный срок | 60 дней; дата не раньше последнего дня срока | LTB, на 30.10.2026 |
| Помесячная аренда | 60 дней; последний день арендного месяца | там же |
| Недельная или суточная | 28 дней; последний день арендной недели | там же |
День вручения не считается, а день окончания считается. Отправка по почте добавляет 5 дней. Есть исключение для конца февраля и марта: уведомление можно подать позже, до 1 января и 1 февраля соответственно. Если уведомление не дали или опоздали, LTB пишет, что арендная плата может начисляться до сдачи квартиры другому жильцу или до ближайшей допустимой даты, смотря что наступит раньше.
Передача договора и субаренда
Это два разных способа уйти, не дожидаясь конца срока.
- Assignment. Вы навсегда передаёте аренду новому человеку на тех же условиях и вернуться не сможете. За платежи и ущерб нового жильца вы больше не отвечаете.
- Sublet. Вы уезжаете временно, платите хозяину сами, а субарендатор платит вам. Вы остаётесь арендатором и отвечаете за долги и ущерб. Субаренда должна закончиться до окончания вашего договора.
Согласие хозяина
Нужно согласие хозяина, поэтому просьбу лучше писать и датировать, а ответы хранить. Хозяин вправе взять разумные расходы, например за проверку кредитной истории. Отказать конкретному кандидату он может только по основательной причине. Если хозяин отказывает в передаче договора вообще или молчит 7 дней, по данным LTB и CLEO, можно подать N9 с уведомлением минимум за 30 дней (28 для недельной аренды) не позже чем через 30 дней после просьбы. Субарендатора нельзя обязать платить больше, чем платите вы.
Передать договор нельзя в субсидируемом, государственном и некоммерческом жилье, в квартире суперинтенданта и в жилье учебного заведения, где вы работаете или учитесь.
Если возник спор
Если хозяин отказал без основания, взял завышенную плату или отверг кандидата по дискриминационной причине, подают заявление A2 в LTB. Перед выездом проверьте, как вернуть депозит, в материале о залоге при аренде. Если инициатива выселения исходит от хозяина, смотрите N4 и N12, а при росте платы пригодится статья о лимите повышения. На новом месте поможет порядок смены адреса, а расходы на съём сравнивайте по обзору стоимости жизни.
Частые вопросы
Можно ли съехать раньше конца договора?
Просто подать N9 раньше конца срока нельзя: дата не может быть раньше последнего дня срока. Выход есть через передачу договора или субаренду с согласия хозяина.
Сколько заранее предупредить при помесячной аренде?
Не менее 60 дней с датой выезда в последний день арендного месяца. При отправке по почте добавьте 5 дней. Бланк и пример расчёта есть на сайте LTB.
Чем отличается субаренда от передачи договора?
При субаренде вы остаётесь арендатором и можете вернуться. При передаче вы выходите из договора навсегда, а новый жилец принимает его условия.
Что если хозяин не отвечает на просьбу?
Если он не ответил в течение 7 дней, вы можете подать N9 с уведомлением минимум за 30 дней, но не позже чем через 30 дней после просьбы.
Актуально на 30 октября 2026 года. Материал справочный и не заменяет консультацию специалиста. Касается жилья, на которое распространяется закон об аренде Онтарио.
Создаём с нуля