Коротко: Споры арендатора и арендодателя в Альберте решает RTDRS. Заявление подают онлайн, слушание проходит по телефону, сбор с 1 апреля 2026 года составляет 75 CAD до 7 500 CAD и 150 CAD выше. Залог положено вернуть в течение 10 дней, помесячную аренду арендодатель прекращает с уведомлением за три месяца.
В Альберте споры между арендатором и арендодателем не обязательно идут в обычный суд. Для этого есть Residential Tenancy Dispute Resolution Service (RTDRS), квазисудебный орган, который решает вопросы по Residential Tenancies Act и Mobile Home Sites Tenancies Act. Заявление подают онлайн через сервис RTDRS eFiling, слушание проходит по телефону.
Сколько стоит подать заявление
На странице правительства Альберты указаны сборы, действующие с 1 апреля 2026 года. Для сравнения, в соседних провинциях порядок другой: в BC споры разбирает RTB, в Квебеке TAL.
| Что подаёте | Сбор | Источник |
|---|---|---|
| Иск или встречный иск до 7 500 CAD включительно | 75 CAD | alberta.ca, RTDRS (с 01.04.2026) |
| Иск свыше 7 500 CAD | 150 CAD | там же |
| Встречный иск свыше 7 500 CAD при уже поданном споре тех же сторон | 100 CAD | там же |
Для заявителей, которым сбор не по средствам, предусмотрено освобождение. Условия на странице не раскрыты, их лучше узнать в самом сервисе. Если вам прислали заявление, вы обязаны быть на связи в день и время, указанные в Notice of Telephone Hearing.
Какие сроки уведомлений действуют в Альберте
Перед спором стоит проверить, правильно ли дано уведомление. По странице Alberta.ca о прекращении аренды:
- недельная аренда: одна полная неделя с обеих сторон;
- помесячная аренда: арендатор предупреждает за один полный месяц, арендодатель за три;
- годовая аренда: арендатор за 60 дней до последнего дня года аренды, арендодатель за 90;
- фиксированный срок: уведомление не нужно, аренда заканчивается в дату из договора.
Уведомление должно быть письменным, с адресом, датой окончания и подписью, а арендодатель указывает причину. При существенном нарушении арендодатель может дать не менее 14 полных дней для прекращения аренды, а арендатор вправе дать 14 дней, если нарушены, например, санитарные стандарты по Public Health Act. Арендодатель может отменить такое уведомление, возразив письменно в течение 7 дней, если предписание выполнено или приостановлено.
Возврат залога: 10 дней
Самая частая причина споров это залог. Если вычетов нет, арендодатель должен вернуть всю сумму с процентами в течение 10 дней после того, как арендатор освободил жильё. При вычетах он за те же 10 дней возвращает остаток с подробным расчётом или присылает оценку удержаний и возвращает ненужную часть. Окончательный расчёт и остаток положено передать в течение 30 дней после конца аренды. Как залог работает в других регионах, написано в статье «Залог при аренде жилья в Канаде».
Что подготовить к заявлению
Соберите договор аренды, переписку, квитанции об оплате, фото состояния жилья при въезде и выезде, копии уведомлений. Страница RTDRS не называет срок давности для подачи, поэтому не затягивайте. Похожие ситуации с договором и ремонтом в Онтарио описаны в материале «Арендодатель не делает ремонт: форма T6», а лимиты роста платы по провинциям в обзоре «Лимиты аренды на 2027 год».
Частые вопросы
Сколько стоит подать спор в RTDRS в Альберте?
С 1 апреля 2026 года сбор составляет 75 CAD для требования или встречного требования до 7 500 CAD включительно и 150 CAD, если сумма больше. Встречный иск свыше 7 500 CAD при уже поданном споре тех же сторон стоит 100 CAD. Есть освобождение от сбора.
Как подать заявление в RTDRS?
Через онлайн-сервис RTDRS eFiling, ссылка есть на странице alberta.ca. Слушание проходит по телефону. Если вы ответчик и получили заявление, нужно быть на связи в указанные в уведомлении день и время, иначе решение могут принять без вашего участия.
За сколько арендодатель должен предупредить о прекращении помесячной аренды?
По странице Alberta.ca о прекращении аренды, арендодатель даёт три полных месяца, арендатор один полный месяц. Уведомление письменное, с адресом, датой окончания и подписью, арендодатель также указывает причину. При существенном нарушении возможен срок в 14 дней.
Когда арендодатель обязан вернуть залог в Альберте?
Если вычетов нет, то в течение 10 дней после освобождения жилья, с процентами. При вычетах в те же 10 дней возвращают остаток с расчётом или присылают оценку удержаний. Окончательный расчёт и остаток нужно передать в течение 30 дней после окончания аренды.
Актуально на 31 октября 2026 года. Изменений сборов RTDRS на 2027 год на странице не объявлено. Материал справочный и не заменяет консультацию специалиста.
Создаём с нуля