Коротко: В Онтарио кто платит за свет, отопление и воду, определяет договор аренды, поэтому уточняйте и записывайте, что входит в плату. Хозяин не вправе отключать жизненно важные услуги, которые обязан предоставлять. Если услуги оплачивает жилец, откройте счёт до заезда и сфотографируйте показания счётчика.
Заехали в съёмную квартиру в Онтарио, а в договоре написано «utilities included» или, наоборот, «utilities extra». От этого зависит и бюджет, и то, что вы вправе требовать от хозяина. Тарифы на электричество и строки в счёте объяснены отдельно: «Электричество в Онтарио: тарифы по времени суток» и «Счёт за электричество: что значат строки». Здесь речь о том, кто платит и как не остаться без услуг.
Кто платит: решает договор
Памятка Landlord and Tenant Board для новых арендаторов (редакция от мая 2023 года) не говорит, кто оплачивает отопление, свет и воду. Это определяется договором аренды. Поэтому перед подписанием уточните и запишите в стандартной форме договора, что входит в арендную плату. О самой форме читайте в статье «Договор аренды в Онтарио: стандартная форма». Типичные варианты в объявлениях:
| В объявлении | Что уточнить перед подписью |
|---|---|
| Utilities included | Что именно входит: отопление, горячая вода, электричество, интернет; есть ли лимит потребления |
| Heat and water included | Кто платит за электричество и открывается ли отдельный счёт на ваше имя |
| Utilities extra | На кого оформлены счета, как делят счёт в доме на несколько квартир, есть ли отдельный счётчик |
Как открыть счёт при въезде
Если коммунальные услуги оплачивает жилец, нужно открыть счёт у местного поставщика электроэнергии и газа (в разных городах они разные) до дня заезда. Попросите хозяина или управляющую компанию назвать поставщиков и номера счётчиков, сделайте фото показаний в день въезда. Эти данные пригодятся, чтобы вас не заставили платить за прежнего жильца. Интернет подключают отдельно, как это сделать, написано в статье «Домашний интернет в Канаде: как подключить».
Что запрещено хозяину
По памятке LTB, арендодатель не вправе отключать или намеренно ограничивать жизненно важные услуги, которые он обязан предоставлять по договору: отопление, электричество, топливо, газ, горячую и холодную воду. Временное отключение допустимо только когда это необходимо для ремонта. Если в доме нет отопления, смотрите материал «Нет отопления в квартире: норма 21 °C в Торонто», а о ремонте по инициативе арендатора рассказывает статья «Арендодатель не делает ремонт: форма T6».
Если вы не можете заплатить за свет
У Ontario Energy Board есть правило, по которому поставщики электричества не отключают жилых клиентов за неуплату с 15 ноября по 30 апреля. Страницу OEB с актуальным сезоном 2026-2027 мы не смогли открыть, поэтому проверяйте даты на oeb.ca. Запрет не отменяет долг и штрафы за просрочку. Для семей с низким доходом OEB описывает программу Ontario Electricity Support Program (OESP): ежемесячный кредит прямо в счёте, размер которого зависит от числа жильцов и дохода после налогов. Зимние расходы на отопление обсуждаются в статье «Отопление зимой в Канаде: как снизить счёт».
Частые вопросы
Кто платит за коммуналку при аренде квартиры в Онтарио?
Это определяет договор аренды. Памятка LTB для новых арендаторов не называет, кто оплачивает отопление, свет и воду. Поэтому перед подписанием выясните, что входит в плату, и запишите это в договоре, а не полагайтесь на текст объявления.
Может ли хозяин отключить отопление или воду?
Нет, если он обязан предоставлять эту услугу по договору. По памятке LTB, арендодатель не вправе отключать или намеренно ограничивать жизненно важные услуги: отопление, электричество, топливо, газ, горячую и холодную воду. Исключение составляет краткое отключение для необходимого ремонта.
Нужно ли открывать счёт за электричество на своё имя?
Если по договору электричество оплачивает жилец, то да. Узнайте у хозяина название местного поставщика, номер счётчика и сделайте фото показаний в день въезда. Если же электричество включено в аренду, отдельный счёт обычно не нужен, но это стоит записать в договоре.
Отключат ли свет зимой за неуплату?
Правило OEB запрещает отключения жилых клиентов за неуплату с 15 ноября по 30 апреля, но страницу на сезон 2026-2027 мы открыть не смогли, поэтому проверьте даты на oeb.ca. Долг и штрафы за просрочку остаются, поэтому свяжитесь с поставщиком и обсудите график платежей.
Актуально на 31 октября 2026 года. Даты зимнего запрета отключений на сезон 2026-2027 мы не смогли сверить: страница OEB была недоступна. Материал справочный и не заменяет консультацию специалиста.
Создаём с нуля